DSR. LTV 등 기초 부동산 용어모음!!

코로나 19는 그칠 듯 그치지 않은 상태를 계속 보이고 있다.

이런 상황때문에 경제는 휘청이고 있으나 이런 상황을 기회로 삼으려는 사람들이 많다.

위기를 기회로 바꾸는 사람들은 전세자금 또는 빚까지 내어가며 주식과 부동산에 투자를 하고 있다.

이 상황이 옳다 그르다를 절대 판정 할 수는 없다. 

결과가 말해줄뿐

그리고 투자에 관심은 있지만 주식 또는 부동산 지식에 너무 약한 사람들은 간단한 단어조차도 모르는 경우가 많다.

그래서 오늘은 부동산투자를 하기 위해서는 반드시 알아야 할 기본용어들을 설명해보도록 하겠다!!

매매, 분양, LTV, DTI, DSR

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1. 매매, 분양

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부동산 시장에서 아주 흔하게 볼 수 있는 초초초초 기본용어이다. 

"매매" 란

물건을 사고 판다는 뜻이다.

좀 더 자세하게 설명하자면 

당사자의 한쪽이 재산권을 상대방에게 전이할 것을 약정하고 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이다.

매매가 성립되게 되면 매수하는 사람은 매매대금을 대도하는 사람에게 지급하여야 할 의무가 생기게 되며 매도하는 사람은 매매의 목적인 재산권을 매수인에게 이전할 의무를 부담하게 된다.

"분양" 이란

건물이나 토지(땅)등 부동산을 다수인에게 매도하거나 임대하는 것을 의미한다.

보통 분양이라 함은 공동주택인 아파트를 분양하는 경우가 대부분일 것이다.

이 때 아파트를 분양받게 된다면, 하나의 건물에서 독립된 부분에 대한 소유권인 구분소유권을 취득하게 되는 것이다.

2. LTV (Loan To Value Ratio)

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부동산 뉴스나 칼럼 등에서 아주 많이 볼 수 있는 영어로 된 용어인 LTV,

한글로 풀어 말하면 "주택담보대출비율"이다.

즉, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 뜻한다.

예를 한 번 들어보겠다.

만약 LTV가 60%라면, 시가 2억원짜리 아파트를 담보로 대출을 할 경우 최대 1억2천만원까지 대출을 받을 수 있다.

간단하지?

한편 얼마전에 2020년 2월 20일 발표된 부동산 대책 이후 LTV규제가 강화되었다.

변경사항으로는 "조정대상지역 내 주택담보대출 규제 강화"로써 

기존에는 주택가격 구간없이 조정대상지역 가계의 LTV는 60% 가 적용되었지만 3월2일부터 시가 9억원 이하분에 한해서는 구간별로 적용이 된다.

9억원 이하분에 한해서는 LTV 50%, 초과분은 30%로 변경 적용하게 되었다.

3. DTI (Debt To Income)

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총부채상환비율이라고 불리는 DTI.

금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 것을 말한다.

간단하게 설명해 대출을 원하는 사람의 연간 총 소득을 살펴본 후 대출 상환 능력을 판단하여 대출 금액을 결정하는 것이다.

DTI가 있는 이유로는 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해서 대출규모를 제한하기 위함이다.

DTI는 금융회사에 갚아야 한느 대출금 원금과 이자가 개인의 연소득에서 차지하는 비중을 의미하게 되는데 이는 바로 위에서 설명한 LTV와는 엄연한 차이가 있다.

DTI 기준이 엄격하게 적용되게 되면, 담보 가치가 높더라도 소득이 충분하지 않을 경우 대출받기가 상당히 힘들어 지는 것이다.

4, DSR (Debt Service Ratio)

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총부채원리금상환비율이라고 불리는 DSR.

대출을  받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말한다.

간단하게 설명해 주택대출 원리금 외에 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중이라고 말할 수 있겠다.

이는 대출 상환 능력을 심사하기 위해서 금융위원회가  2016년 마련한 대출심사 지표이다.

바로 위에서 설명한 DTI의 경우 소득 대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출한도를 계산하는 반면,

DSR의 경우 총 대출 상환액이 포함되다 보니 신용대출, 카드론, 자동차 할부, 학자금 대출 등등 많은 대출 요소들이 고려되기 때문에 상대적으로 DTI보다 대출이 까다로울 수가 있는 항목이다.

이 외에도 부동산 용어들은 무궁무진하니 많은 공부를 통해 꼭 성공적인 부동산 투자가가 되어봅시다!

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